如何协商租金折扣

你的房东可能会让你相信没有空间来谈判你的公寓租赁,但事实并非如此事实上,租户说他们不经常试图从他们的租金中削减一些moola的原因之一是他们没有知道他们甚至可以尝试如果只有一个真理可以生存,就是这样:如果你要求某些东西,你可能并不总是得到它但是如果你不问,你肯定永远不会在那种精神中,我们问真实房地产专家为租户提供关于如何以及何时谈判租金的一些提示:每种情况都不同在竞争激烈的市场中,潜在租户的数量远远超过可用单位,试图谈判租金的可能性不大很可能,房东只会转移到下一个潜在的租户,直到他发现愿意支付他想要的费用在某些情况下,甚至可能会对非常理想的单位进行竞价战,而租约最终会超过要价但是如果有足够的可用价格你希望居住的综合体中的单位 - 特别是如果他们已经空置了三个月或更长时间 - 试着要求房东从要价中扣除百分之一应该是基于你的研究的百分比因为大多数成功谈判要求双方感受到胜利,指出 - 很好 - 你可以入住并立即开始支付租金(假设你可以),因为每天单位是空的是花费地主钱这是一个鸟在手的情况,你如果在社区中有可供出租的单位过多,一些公寓经理可能会提供基本上是签约的奖金:一个月的免费租金给承租一年租约的新租户如果你已经住在那里,这很容易激怒你毕竟,为什么新租户会获得经济利益而不是现有租户呢

这有一个简单的解决方案:要求类似的折扣 - 并且不要让对话结束经理说:“这个优惠只适用于新租户”Duh,你知道你不知道的是为什么指出许多企业都会奖励客户忠诚度,而优秀的租户本质上是优秀的客户指出您一直按时支付租金并且从未违反任何复杂的规则请注意,虽然公司显然正在通过此促销活动招揽新租户,但它也发送一条消息,老顾客 - 对不起,我们的意思是现有的租户 - 没有多少价值Heck,甚至星巴克偶尔会给你带来免费饮料,因为他们没有把你的生意带到Peet's StreetEasy发言人Lauren Riefflin建议租户考虑租约中的其他条款除了价格,也许房东不会让房租,但是电器应该升级,你会得到一个新的冰箱或灶具,或者,他们会放弃使用健身房等建筑设施的额外费用

也许他们可以将您的停车位升级到靠近门口或在避难所下面的停车位

Riefflin说,如果一栋建筑有一个以上的空位,如果你为一个不太理想的单位进行谈判,你会有更多的权力 - 比如,一个位于较低楼层或者布局不太方便的房屋空置公寓是地主的东西'噩梦每个月,一个单位是空的,伤害了所有者的底线即使租赁单位没有产生任何收入,所有者的抵押贷款和税收仍然必须支付加上,在寒冷的气候气候下,必须保持热量避免管道冻结维护和费用不断涌现,即使租金暂时停止加上,填补公寓空缺是没有人喜欢做的事情需要时间和金钱为新租户做广告,有更多时间在公寓里展示公寓,以及然后更多的时间和金钱来审查潜在的租户,验证他们的工作和检查参考资料有时候,即使在所有这些障碍被克服之后,那个潜在的房客会走开一个大的地方

没关系“你作为一个现有租户的一个大筹码是你已经住在公寓里的事实你是一个众所周知的数量,让你快乐 - 并住在那里 - 往往带来更大的利润,而不是找到和筛选一个替代品“每天一个公寓都是空的意味着房东从自己的口袋里花钱来支付抵押贷款,”Riefflin告诉HuffPost一个房客怎么能对他们有利呢

“提议签署更长的租约 - 18或24个月 - 以换取更低的月租金 如果房地产经纪人副主编Judy Dutton补充道,“如果他们不必在短期内处理新的租房者,它将为房东节省金钱和时间

”保持[谈话]积极,说“喜欢”我喜欢住在这里,不想离开,但我看到其他地方的租金更便宜我们是否有可能谈判租金

“天气恶劣时,很少有人想出去看公寓谁正在寻找驾驶员座位,并且会更轻松地协商租赁的细节但是除了在恶劣天气中寻找租赁之外,没有人想要收拾行李并实际在冬季假期移动,这么多的单位都是感恩节空置在新年当天仍然是空的大多数房东在空置房产三个月后降低价格“如果你正在寻找一个淡季 - 秋季或冬季 - 延长租约以便它以sprin结束g或夏季是一个更具吸引力的选择,允许房东在更多的购物时找到一个新的租户,“Riefflin说,至于今年余下的时间,许多房东认为理想的租约结束日期在4月30日到5月31日之间

春天盛开的花朵,更多的阳光照射,以及许多有学龄儿童的家庭,他们想要完成学年,并在夏天安顿好他们的新家如果你可以将你的租约延长到5月,你的房东可能会看到价格上涨几美元无论如何,在你的租约续约前几个月开始谈判,建议Dutton“如果你在其他任何地方这样做,”她告诉HuffPost,“你冒险听起来像你'试图打破你的租约,你不会想要做的事情“了解你想要住的建筑物的所有内容将会让你在谈判中获得一席之地像StreetEasy或Zillow这样的网站可以帮助你了解是否存在近期降价了n类似的单位或是否有很多空缺此外,在旅行期间要注意如果建筑物的公共区域维护不善,设备过时,建筑物位于响亮的酒吧顶部或有卫生部门的历史或噪音投诉这些都是在谈判过程中用作杠杆的一点,以帮助从租金中掏出几美元Deidre Woollard,一位房地产宣传员和Lion&Orb的联合创始人,他说租户应该像租房一样接近租赁租约

他们买房子:检查“comps”,这是可比房源的缩写看看你的潜在(或当前)出租单位与市场上其他东西的比较以及提供的设施,她说例如,如果单位你正在考虑没有洗碗机和其他人这样做,可能有谈判的余地“永远不要低估个人诉求的价值”,Woollard说好的参考资料和私人信件可以帮助所以可以举行面对面会议显示你如何装饰和维护你以前的公寓的照片提供一份银行对账单,证明你是一个勤奋的救星志愿者,你是一个好租客,并已将其他好租客推荐到你的建筑物是的,房东希望有人去为了能够按时支付租金,但他们也想知道租客会照顾这个单位,Woollard说这可能意味着每个月多花几美元你还可以提供维修或更换需要维修的物品

交换减租,Dutton说有些修理很简单,并且可以由承租人处理以“按现状”接受单位并同意自己处理油漆工作,例如或者如果你从未有过制冰机并且管理得很好使用塑料冰盘,你可能不会在乎冰箱门上的那个是否已经坏了只要确保你在搬入时记录需要修理的东西,这样就不会因为破损或损坏而受到指责当他们第一次租用你的单位时,他们通常会要求一笔损坏押金,而你不想为你没有造成的问题付出代价

显然,不是每个人都能负担得起这个问题,而是经常提前一次性付款

可以在洛杉矶产生折扣房东,这里有相当数量的租房者在娱乐行业工作,并在一个项目的长度内搬迁到城市,比如在租户入住之前获得全额租房

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