专家说,公寓短缺风险

一位投资专家表示,许多城市中心的公寓供过于求已经得到纠正,而且租户的需求如此强劲,存在严重短缺的严重风险

Assetz首席执行官斯图尔特•劳(Stuart Law)表示:“由于市中心供应过剩的神话长期存在,曼彻斯特和利兹等城市的公寓短缺导致租户之间的竞争激烈,并抬高租金价值

“银行拒绝资助急需的发展,这种情况正在恶化供应不足的情况,并且在可预见的未来没有可衡量的新建房产完成,租户可能会发现自己越来越多地被挤出核心区域

”英格兰北部住宅市场出现了大幅增长2000年至2008年,当房地产市场蓬勃发展并且融资很容易获得时,公寓楼的建设在曼彻斯特,利兹,谢菲尔德和伯明翰等城市出现了供过于求的局面,尽管这些再生城市的租赁房产需求为然而,现在的需求远远超过供应,迫使租金大幅上涨,因为缺乏新开发项目可能导致公寓短缺

主要城市的租赁市场异常强劲,因为潜在的首次购买者几乎没有买房的前景

这个团体喜欢市中心的公寓生活,但租户发现自己非常喜欢选择可用

曼彻斯特特工Thornley Groves的马修史密斯说:“曼彻斯特市中心的租赁物业需求绝大,去年租金上涨幅度高达20%

“长期以来认为空置房产过剩的观点是完全没有根据的,五个租户与每个房产的典型比例

在目前的繁忙时期,某些地区的这一比例接近20:1

“竞争是如此激烈,以至于租户经常保留房产而不会被忽视

”Law补充说:“在真正的城市中心,真正缺少居住的地方

曼彻斯特现在是一个非常强大的中心,有良好的就业前景和很多人能够支付高水平的租金,而利兹已经看到了盈余

纽卡斯尔也处于类似的位置

“这与强大的当地经济有关:就业前景良好,租金非常实惠,房东处于强势地位,因为该地区缺乏新房产

”然而,David Lawrenson,LettingFocus私人租赁行业的专家.com表示,投资者应该保持谨慎

“很大程度上取决于新开发项目完全占用时可实现的实际租金水平,”他说

“过去,这往往很难预测

例如,当像伊普斯维奇这样的中心突然涌入数百个单位时,当几十个地主同时追逐租户时,租金确实存在压力

“这种效应不会发生在伦敦或伯明翰,但它是其他地方的一个因素

”Assetz 0845 400 700和assetz.co.uk; lettingfocus.com 020 8690 3138

上一篇 :公共汽车上三名性侵犯妇女的男子被捕
下一篇 调查显示,市中心停车费上涨“在国内最大”